lunedì 10 dicembre 2018   
  Cerca  
 
Novità

AMMINISTRAZIONI IMMOBILIARI

AVV. DEL VECCHIO ANTONIO 

Amministrazione Condomini
Riforma condominio: ecco le nuove regole da seguire

In vigore la nuova riforma del condominio, una revisione delle regole che interessa circa 30 milioni di italiani e alcune migliaia di amministratori condominiali.

Ecco alcune delle principali novità della riforma:

AMMINISTRATORE

E’ obbligatorio averlo quando ci sono più di 8 condomini; resta in carica 2 anni (salvo rinnovo); non deve avere precedenti penali per reati contro il patrimonio, nè risultare protestato; deve avere un diploma di scuola superiore e aver frequentato un corso di formazione specifico (a meno che svolga questa professione da oltre 1 anno).

Oltre ai suoi comuni obblighi, ha precisi obblighi di trasparenza sulla gestione finanziaria. Al momento della nomina deve specificare nel dettaglio le componenti del suo stipendio e non ha diritto ad altri compensi se non deliberati dell'assemblea. Incaso di gravi irregolarità anche un solo condomino può richiedere la convocazione dell'assemblea per la revoca il suo mandato.

ANIMALI

E’ vietato impedire con regolamento condominiale la presenza di animali domestici nelle abitazioni.

ASSEMBLEA

Cambiano i quorum per la validità dell' assemblea e delle sue delibere. Per la costituzione in prima convocazione: 50% +1 dei condomini e 2/3 dei millesimi; per la seconda convocazione (quella effettiva): 1/3 dei condomini e 1/3 dei millesimi; per le delibere: 50% +1 dei partecipanti e 1/3 dei millesimi. Viene limitato l'uso eccessivo della delega: se i condomini sono più di 20, un singolo partecipante all'assemblea non può rappresentare più di 1/5 dei condomini e 1/5 dei millesimi.

CONSIGLIO CONDOMINIALE

Se il condominio ha più di 11 unità immobiliari può nominare un consiglio di condominio di 3 membri con funzioni consultive e di controllo sull'operato dell'amministratore.

CONTO CORRENTE

Tutte le entrate e le uscite del condominio devono passare su un conto corrente bancario intestato al condominio.

MANUTENZIONE STRAORDINARIA

Per le opere di manutenzione straordinaria il condominio è obbligato a costituire un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori.

CONDOMINI MOROSI

Per coloro che sono in ritardo col pagamento delle spese condominiali, dopo 6 mesi dal rendiconto in cui risulta la morosità, l'amministratore ha l'obbligo di richiedere il decreto ingiuntivo, salvo dispensa assembleare.

SANZIONI

Le violazioni al regolamento condominiale verranno sanzionate con multe da 200 fino a 800 euro in caso di recidiva.

SITO WEB

L'assemblea può decidere di aprire un sito internet condominiale, curato dall'amministratore e che servirà alla pubblicazione online di tutta la documentazione assembleare (verbali, delibere) e dei dati contabili (estratto conto, situazione pagamenti). Ogni condomino potrà accedervi con una password. Per l'attivazione del sito è necessario il 50% +1 dei votanti e dei millesimi.
Banners
Cibernauta è in continuo aggiornamento!!! Questo è l'anno della FEDE!!l Registrati al sito scoprirai nuove pagine ed avrai la possibilità di inserire documenti, prelevare file, etc..
Benvenuto sul Portale di Domenico Varriale - Cibernauta.it
DotNetNuke® is copyright 2002-2018 by DotNetNuke Corporation